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深圳6月房价晋级全国靠前 新住宅均价首破6万元

【铝道】深圳房价继续上涨。6月份，深圳一手住宅暴涨，其成交均价力压北京和上海，晋级全国靠前。

据深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示，6月份，深圳一手住宅均价为61756元/平方米，环比上涨10.6%，同比上涨101%。

今年上半年，深圳一手住宅升幅高达45%，在阿拉尔一线城市中台州处于较高位置。 美联物业全国研究中心总监何倩茹向《证券》表示，深圳城市管辖区域小且没有郊区可言，而楼价在经历2015年后，全市均价出现集体上升，基本上超过4万元/平方米，再加上上半年高端物业集中入市，将价格提升不少。

一手住宅均价首破6万元

据美联物业全国研究中心统计数据显示，深圳一手住宅均价首次突破6万元/平方米，力压北京一手住宅6月份36259元/平方米的成交均价，居四大一线城市之首，也是全国一手住宅均价较贵的城市。

从深圳6月份成交新盘来看，半岛城邦、深圳湾公馆、天鹅湖花园等高端楼盘对6月份均价有一定的拉升作用，大部分楼盘价格基本与之前持平。

据美联物业全国研究中心监测，二季度供应量整体较高，且销售表现良好，但因集中签约等原因，4月份和5月份数据连续下行，进入6月份后逐步向好。推售价与前期相比基本稳定，部分小幅上升，加上南山、罗湖签约量高，月度均价持续告涨。

此外，因4月份和5月份推盘量高，6月份起开发商调整推盘节奏，至6月28日仅不足10个项目入市。销售表现则基本良好，双地王更引发周边区域市场热钢机架情，其中龙华新区地王附近的壹城中心项目千套房源 日光 ，而光明新区的百套房源也成功 闪电式 售罄。

深圳一手住宅价格呈现豪宅化趋势，但其实很多还是普通住宅，由于深圳地域面积太小了，才造就如此高房价。 何倩茹向本报表示，而且从购买需求来看，刚需类客户还是占多数，估计占比为七成至八成之间，改善型客户占比在一成至两成之间。

普通打工者难以买房

据何倩茹透露，三季度，开发商的推盘节奏不会被打破，预计金九银他说:“我们用气相沉积法十推盘量才会大增。美联物业全国研究中心监测，7月份预计有10个项目入市，预计推盘将趋于平缓。具体来看，上述10个项目中较低入市价为3.5万元/平方米，较高价为10万元/平方米。

值得注意的是，南山、宝安、龙岗三足鼎立，对均价的作用互抵，价格走势受结构性因素的影响将较大；刚需盘入市力度持续，龙岗中心区为较大供应区域；公寓项目热度减退，预计仅有两个，均来自龙岗；福永、松岗两盘将配合11号线的开通顺势加推。

不过，从购买需求来看， 当地居民为一手住宅的大量消化群体，但由于现在价格高企，因此很多普通打工者是难以买房的。能买也可能花掉自己所有积蓄，甚至是两代人的所有积蓄。 何倩茹称，随着2015年楼价飞涨，吸引了不少有实力的外地客户过来买房，但由于政策收紧了非深圳户籍的购房资格，因此外地客户购房的比例少了。

有业内人士分析，目前由于受深圳楼市调控政策的影响，客户用聚氨酯材料其使用面积会比其它的保温材料多出1%~1.5% 入市积极性较弱，对于房价敏感度较高，市场观望氛围仍然较为浓厚。

何倩茹预计，在保持楼市平稳、健康发展的风向下，在铁路配件接下来的下半年中，量升价平是大趋势。